미국 :) 상업용 부동산 붕괴로 은행 붕괴 우려

안녕하세요
초월 참 공인중개사 사무소
정윤경 대표 중개사입니다.

 

미국에서 상업용 부동산 파산이 계속되면서 일각에서는 이것이 일부 은행의 붕괴를 초래할 수 있다는 우려를 제기했습니다.

 

Reventure Consulting의 CEO인 Nick Gerli는 월요일 일련의 트윗에서 "상업용 부동산 붕괴가 어떻게 일어나고 있는지" 그리고 그것이 전국의 소규모 은행에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 자세히 설명했습니다.

 

Gerli는 월요일 뉴스위크 와의 인터뷰에서 상업용 부동산 소유주들이 현재 이자율 상승과 부동산 수익 감소로 인해 

"이중 갈래의 문제"에 직면해 있다고 설명했습니다.

Gerli는 자신의 트윗에서 "사무실, 소매점, 아파트 건물의 가치는 이미 11% 하락했습니다. Morgan Stanley는 모든 것을 말하고 완료할 때 가치가 40% 하락할 수 있다고 생각합니다. 미국 경제에 큰 문제"라고 썼습니다.

Gerli의 트윗은 상업용 부동산 시장의 현재 상태에 대한 지속적인 우려 속에서 나왔습니다. 지난 주 Fox Business News는 2025년까지 1조 달러 이상의 상업용 모기지 부채가 만기가 되었지만 많은 사람들이 부동산 가치 하락과 높은 대출 가격으로 인해 이 부채가 채무불이행 상태가 될 수 있다고 우려하고 있습니다.

 

그의 트윗에서 Gerli는 사무실 건물과 아파트 건물이 부동산 가치 하락에 직면해 있다고 설명했습니다. 사무실 건물의 경우 이는 주로 COVID-19로 인해 많은 미국인이 사무실 대신 집에서 일하도록 강요하기 때문입니다.

 

"이제 상황이 흥미로워지는 부분이 있습니다... 하락하는 상업용 부동산에 대한 이 모든 빚을 누가 지고 있습니까?" Gerli는 트윗에 썼습니다. "대부분 은행입니다. 그리고 구체적으로는 소규모 은행입니다. 소규모 은행은 2023년에 1조 9000억 달러의 CRE 부채를 보유하고 있습니다(대형 은행보다 훨씬 더 많음)."

Gerli는 Newsweek에 "사무실 건물의 경우 [매출]이 많이 감소하고 있습니다."라고 말했습니다."그리고 아파트 건물의 경우에도 임대료가 하락하고 공실률이 상승하기 때문에 수익이 감소하기 시작했습니다. 상업용 부동산 소유주에게는 두 배의 고통과 같습니다. 상승하는 수익, 감소하는 수익."

 

Gerli은 지난 5년 동안 많은 소규모 지역 은행이 대규모 상업용 부동산 대출을 받았다고 설명하였습니다.

2022년 10/27 캘리포니아주 샌프란시스코에 사무실이 비어 있습니다. 2023년7/10 월요일 부동산 전문가는 뉴스위크에 상업용 부동산 시장의 현재 상태가 가까운 장래에 은행에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 이야기 하였습니다.

"더 많은 상업 대출이 불이행함에 따라 [은행]은 이를 인수하고 압류해야 하며 이러한 가치를 기록해야 하고 손익 계산서에 손실을 기록하고 대차 대조표"라고 Gerli는 Newsweek 에 말했습니다."궁극적으로, 그것은 이들 은행의 예금자들을 놀라게 할 수 있습니다."

Gerli에 따르면 일부 지역 은행이 상업용 부동산 대출을 받은 이유는 현재 정확히 명확하지 않지만 은행 규모를 계속 성장시키고 이자 수익을 늘리려는 "확장적 사고방식" 때문일 수 있다고 말했습니다.

올해 초 실리콘 밸리 은행이 붕괴되면서 예금자들은 더 광범위한 경제 붕괴 가능성에 대한 우려를 표명했습니다. Gerli는 뉴스위크 에 상업용 부동산 시장의 현재 상태가 "올해 초 시작된 이 은행 문제가 끝나지 않았다"는 것을 보여준다고 말했습니다.

Gerli는 뉴스위크와 의 인터뷰에서 "여기에는 더 많은 것들이 내려오고 있습니다. 그것이 실행되는 데 몇 년이 걸릴 수 있지만 궁극적으로 경제나 은행에 신용 경색을 일으킬 가능성이 높습니다. 왜냐하면 그들은 이러한 대출로 너무 많은 손실을 감수하고 있기 때문입니다."

---

전 이곳에서 공장창고 전문으로 부동산을 운영하고 있습니다.

https://youtube.com/@chowol_cham

경기광주공장창고 초월참공인중개사사무소