붕괴 위기에 처한 중국 부동산 시장 – 도미노 효과의 위협

안녕하세요
초월 참 공인중개사 사무소
정윤경 대표 중개사입니다.

 

중국 부동산 산업은 역사적인 하락세로 접어들었습니다. 사람들은 실업률 증가로 인해 새 주택 구입을 주저하고 있습니다.

 

중국에서 가장 부유한 여성 중 한 명이자 거대 부동산 회사인 Country Garden의 사장인 Yang Huiyan은 지난 2년 동안 세계에서 가장 많은 재산을 잃은 것으로 알려졌으며 그녀의 건설 대기업은 파산 직전에 있습니다.

Bloomberg에 따르면 Jutarnji가 보도했습니다.

 

그녀의 순자산은 2021년 6월 이후 84% 또는 286억 달러 감소했습니다. 화요일에만 그녀는 4억 9천만 달러를 잃었습니다. 현재 Yang Huiyan의 추정 재산은 55억 달러로 이 기간 동안 슈퍼 억만장자 중 가장 크게 감소했으며 현재 그녀는 Bloomberg의 세계 최고 부자 목록에서 475위에 불과합니다.

한때 중국 최대 건설사였던 컨트리가든(Country Garden)이 20일 발표된 미 달러화 채권 2건에 대한 이자를 지급하지 않아 투자자들의 우려가 커지고 있다. 그 결과 건설 대기업의 주식은 홍콩 증권 거래소에서 16% 하락했습니다.

중국 관영 매체인 페이퍼씨엔은 컨트리가든(Country Garden)의 익명 소식통을 인용해 회사가 판매 부진과 재융자 어려움 증가로 '일시적인 유동성 스트레스'를 겪었다고 보도했다. 회사 사정을 잘 아는 한 관계자는 채권단의 권익 보호를 위해 부채 위기 해소 자금을 적극 모색하고 있다고 전했다.

한때 매우 번영했던 중국 부동산 산업은 국가 GDP의 30%를 차지했습니다. 그러나 2년 전 파산한 에버그란데의 경우처럼 많은 주요 건설 기업가들이 막대한 부채를 축적해 업계 전체에 재정적 디폴트의 물결을 촉발했다.

Country Garden은 2007년 홍콩 증권 거래소에서 기록적인 17억 달러의 기업 공개를 통해 공개 시장에 데뷔했습니다. 올해 3월, Yang은 아버지 Yang Guoqiang의 뒤를 이어 자신이 설립한 회사의 사장이 되었습니다.

투자자의 신뢰 흔들림

문제가 있는 중국 부동산 부문에 대한 투자자의 신뢰가 이번 주 Country Garden이 두 개의 채권에 대한 이자를 지불하지 못했다는 보고로 인해 다시 한번 흔들렸습니다.

광대한 중국 부동산 산업은 오랫동안 중국 GDP의 30%를 차지하는 세계 제2의 경제 대국 성장의 중요한 동력이었습니다. 그러나 많은 주요 건설 기업가들은 2년 전 Evergrande의 몰락의 전형인 막대한 부채를 축적하여 업계 전반에 걸쳐 채무 불이행의 물결을 일으켰습니다.

Country Garden은 채무불이행자로 표시되기까지 여전히 30일의 유예 기간이 있지만 시장 신뢰도 하락은 투자자들이 회사의 미래에 대해 우려하고 있음을 나타냅니다.

지난해 매출 1위를 차지한 컨트리가든은 2년여 전 중국 부동산 부문을 휩쓴 유동성 위기 이후 아직 의무를 다하지 못한 중국 주요 건설사 중 하나다.

게다가 중국 굴지의 부동산 리서치 회사인 차이나인덱스아카데미(China Index Academy)에 따르면 올 상반기 매출 순위는 5위로 떨어졌다. 이것은 업계에서 가장 큰 플레이어조차도 국내에서 최악의 부동산 시장 하락으로 고통 받고 있음을 의미합니다.

OANDA의 수석 시장 분석가인 Edward Moya는 "중국 최대의 민간 건설 회사인 Country Garden이 실패하면 부동산 부문에 대한 신뢰의 위기를 촉발할 수 있습니다."라고 말했습니다.

압력이 높아지고 있다

Country Garden의 주식은 올해 상반기에 감사되지 않은 순 손실에 대해 경고한 후 지난주 이후로 가치의 30% 이상 하락했습니다.

회사는 7월 31일 "현금흐름의 안전성 확보를 위해 다양한 조치를 취하는 것을 적극 검토하겠다. 그동안 정부 및 규제기관의 지도와 지원을 적극 구하겠다"라고 밝혔다

. 회사가 신주 발행을 통해 3억 달러를 조달하려는 시도를 취소했다고 발표했습니다.

8월 3일 Moody's는 Country Garden의 신용 등급을 B1으로 강등하여 부채가 "매우 위험"하다고 보고 있음을 나타냅니다.

Gavin Cang은 "강등은 Country Garden의 신용 지표와 유동성 버퍼가 계약 판매 감소, 여전히 제한된 자금 조달 접근, 향후 12~18개월 동안 상당한 부채 만기로 인해 약화될 것이라는 우리의 기대와 일치합니다."라고 말했습니다.

부동산 위기 심화

중국 부동산 산업은 지난 2년 동안 역사적인 침체기를 겪었습니다. 실업률 증가로 잠재적 구매자가 낙담하면서 사람들은 새 주택 구입을 꺼리게 되었습니다.

2021년 수많은 부동산 거인들이 의무를 이행하지 못한 상황도 해당 부문에 대한 신뢰를 떨어뜨리고 많은 부동산 구매자들이 그들이 받지 못한 아파트에 대한 비용을 지불하게 하여 시위를 촉발시켰습니다.

지난주 발표된 업계 통계에 따르면 중국 상위 100대 기업의 7월 신규 주택 판매는 전년 대비 33% 감소해 2022년 7월 이후 가장 큰 월별 감소를 기록했다.

투자자들은 코로나바이러스 대유행으로 인해 3년 동안 스스로 고립된 경제 회복의 열쇠로 해당 부문의 부활을 고려하고 있습니다.

고위 관리들의 최근 신호는 베이징이 성장에 대해 점점 더 우려하고 있으며 이 부문을 강화할 필요성을 인식하고 있음을 나타냅니다.

지난 월요일, 리커창(Li Keqiang) 총리는 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 보장하기 위해 정책을 "조정하고 최적화"하겠다고 약속하면서 각 도시에 특정 요구를 충족하는 조치를 시행할 것을 촉구했습니다.

지난달 중국인민은행은 올해 만기가 도래하는 미지급 부채를 갚을 수 있도록 건설사들에게 12개월을 더 주겠다고 말했다.

 

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전 이곳에서 공장창고 매매 임대 전문으로 일하고 있습니다.

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