경기광주공장창고 (18) 썸네일형 리스트형 용익 물권 :) 부동산 지상권 안녕하세요 초월 참 공인중개사 사무소 정윤경 대표 중개사입니다. 요즘 부동산 등기사항 전부 증명서를 발급하다 보면 부동산에 채권설정이 돼있으면서 같이 지상권이 설정되어 있는 경우가 흔히 있습니다. 이러한 경우는 토지를 담보로 대출을 받는 경우 발생합니다. 쉽게 대출자는 은행이 주로 하고 있으니 은행으로 얘기를 할게요 은행은 보통 토지를 담보로 대출 실행이 많이 어렵습니다. 토지 같은 경우 토지만 감정해서 대출을 해줄 경우 토지 소유자는 분명 토지 위에 건물을 짓고 싶어 하거나 다른 누군가에게 빌려줄 수 있는 상황이 오죠 혹? 토지위에 건물이 생길 경우 그 가치가 커지니 더 좋은 경우가 아니냐? 하시는 분들이 계실 거라 생각이 됩니다. 이 부분에서 단순하게 건물이 지어지면 그 가치 상승은 맞습니다. 하지만.. 중국 :) 부동산과 일자리 걱정으로 중국 경제 둔화 안녕하세요 초월 참 공인중개사 사무소 정윤경 대표 중개사입니다. 베이징 :) 부동산 시장의 지속적인 약세가 경제 전반에 걸쳐 이익과 고용 시장에 부담을 주고 불안한 소비자들이 지갑을 열기를 꺼리면서 중국의 회복은 지난 분기에 현저하게 둔화되었습니다. 월요일 발표된 데이터에 따르면 4월-6월 기간 동안 계절 조정된 국내 종생산은 이전 분기보다 0.8% 증가했습니다. 1분기 2.2% 성장에서 하락한 것은 지난 1월 정부의 코로나19 제로 정책 종료에 따른 회복 둔화를 강조합니다. 부동산 시장은 주요 요인입니다. 1월부터 6월까지 신규 주택 판매는 전년 대비 2.8% 감소한 반면, 6월 말 재고는 전년 대비 18% 증가했습니다. 수요가 고갈됨에 따라 새로운 개발에 대한 투자는 계속 감소했습니다. 부동산 및 관.. 부동산 용어 안녕하세요 초월 참 공인중개사 사무소 정윤경 대표 중개사입니다. 전용면적 방과 거실, 화장실, 주방 등 생활공간을 포함한 내부면적입니다. 실사용 공간이니 계약 시 전용면적 확인은 필수입니다. 베란다는 서비스 면적으로 전용면적에 포함되지 않으며 등기부등본이나 건축물대장에도 표시되지 않습니다. 실제로 거주하는 공간이다 보니 이것에 의해 세금이 산정되며, 아파트 청약 시 평형을 산정하는 기준이 되기도 합니다. 공용면적 아파트경우 입주민들과 공동으로 사용하는 공간으로, 계단, 복도, 엘리베이터 등 건물에 입주한 사람들이 공동으로 사용하는 '주거공용면적'과 관리사무소, 지하층, 노인정 등 주거공용면적을 제외한 나머지 부대시설인 '기타'로 나눠집니다. 실거래가 주택을 사고팔면서 실제로 거래되는 금액으로, 계.. 법정갱신 (묵시적 갱신) 안녕하세요 초월 참 공인중개사 사무소 정윤경 대표 중개사입니다. 법정갱신(민법 제6조 재 1항) 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다 제6조 제2항 위의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다. 제6조의 2 법정갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있다(임대인은 해지통고 불가) 이때 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다. 제6조 제3항 그.. 인도 :) 부동산 동향: CBRE 보고서에 따르면 인도에서 150미터가 넘는 건물의 75% 이상이 뭄바이에 위치해 있습니다. 안녕하세요 초월 참 공인중개사 사무소 정윤경 대표 중개사입니다. 오늘날이 너~무 덥네요 폭염 조심하라는 문자도 계속 울리고 있습니다. 모두 더위조심 하세요!! 뭄바이는 인도에서 가장 높은 건물 대부분의 중심지라고 CBRE South Asia Pvt. Ltd. 보고서에 따르면 인도에 있는 고층 건물(높이 150m 이상)의 75% 이상이 뭄바이에 있습니다. 보고서에 따르면 하이데라바드는 수직적 성장이 급증하는 두 번째 인도 도시가 되었습니다. 뭄바이는 도시에서 사용할 수 있는 제한된 토지를 고려할 때 이 나라에서 고층 건물 건설을 계속 주도할 가능성이 높다고 보고는 지적했습니다. 'Sky is the Limit: Rise of Tall Buildings in India'라는 제목의 이 보고서는 다양한 인도 .. 인도 고급 부동산의 미래 :) 새로운 트렌드와 시장 전망 안녕하세요 초월 참 공인중개사 사무소 정윤경 대표 중개사입니다 인도의 고급 부동산 영역은 현재 흥미로운 변화 단계를 겪고 있습니다. 호황에 기여하는 다양한 요인으로 인해 시장은 현재 전례 없는 급증을 목격하고 있습니다. 인도 경제는 번성하고 있으며, 이와 함께 대중의 소득도 증가하고 있습니다. 이로 인해 고급 주택에 대한 수요가 증가했습니다. 인도에서 이러한 부동산의 구매자는 탁월한 기준과 고유한 선호도를 지닌 세련된 그룹입니다. 세계를 여행하면서 그들은 맞춤형 생활공간에 통합하고자 하는 글로벌 디자인 및 장식 트렌드에 노출됩니다. 뿐만 아니라 일과 여가의 완벽한 조화를 제공하는 비도시 지역에 위치한 주택에 대한 매력이 커지고 있습니다. 숨이 멎을 듯한 전망, 깨끗한 공기, 우수한 접근성, 최고 수준의 .. 한일 :) 2016년 이후 첫 금융협상에서 FX 스왑 거래 논의 안녕하세요 초월 참 공인중개사 사무소 정윤경 대표 중개사입니다. 도쿄 : 일본과 한국은 목요일에 7년 만에 처음으로 양자 금융 대화를 가질 예정이며, 점점 더 공세를 펼치는 중국과 예측할 수 없는 북한으로 인해 양국이 공통적으로 지정학적 위험에 직면함에 따라 긴장된 관계를 개선하고자 합니다. 스즈키 순이치 일본 재무장관과 추경호 한국 재무장관이 실효된 양자 간 통화스와프 협정 복원 필요성에 합의할 것으로 보인다고 도쿄 회담 의제를 잘 알고 있는 정부 관계자 3명이 전했습니다. 애널리스트들은 일본의 전시 한반도 점령 문제로 관계가 악화되는 가운데 2015년 스왑 협정이 만료되었고, 스와프가 복원되면 관계 개선을 상징할 것이라고 분석가들은 말합니다. 그것은 결코 사용되지 않았습니다. 스왑딜은 금융위기 때 도.. 미국:) 2023년의 주택 조정은 2차 세계 대전 이후 최대 규모일 수 있습니다. 안녕하세요 초월 참 공인중개사 사무소 정윤경 대표 중개사입니다. 집을 사기 위해 가격 하락을 기다렸다면 2023년이 당신의 해가 될 수 있습니다. 그러나 주택 가격 하락은 현재 주택 소유자나 전체 미국 경제 에 좋은 징조가 아닙니다 . 주택 시장 2023: 가격이 너무 높아서 은행이 모기지로 돈을 잃고 있습니다. Fortune의 수치에 따르면 2022년 10월 주택 가격은 팬데믹이 시작된 2020년 3월보다 38.1% 더 높았습니다. 그러나 Case-Schiller National Home Price Index에 따르면 2022년 11월부터 가격이 2022년 6월 정점에서 2.4% 하락하면서 하락하기 시작했습니다. 여러 소식통에 따르면 전문가들은 2023년 2분기 또는 3분기까지 추가로 10~15% 하락.. 이전 1 2 3 다음
