초월참공인중개사 (23) 썸네일형 리스트형 경매 낙찰 대금 우선순위 안녕하세요 초월 참 공인중개사 사무소 정윤경 대표 중개사입니다. 경매 대금 우선순위 1. 경매 집행 비용(감정가의 약 1%) 2. 필요비(수리비) 및 유익비(개량비) 3. 최우선변제권 임대차 보호법 & 근로기준법(3개월 임금, 퇴직금 3년분, 재해보상금) 4. 순위 배당 조세채권(당해세 포함)- 순위는 발생일, 압류 여부 상관없음 담보물권(저당권, 전세권, 담보가등기)- 순위는 등기설정일 확정일자 있는 임차권- 순위는 확정일자 - 본래 당해세를 제하고 난 후 우선변제권으로 순서가 배당되었습니다. 하지만 23.04.01부터는 임차인 보호 강화 목적으로 이 순서가 바뀌게 되었습니다. 임차인은 집주인의 동의 없이 임대차 계약서를 가져가 국세 체납액을 열람할 수 있으며, 당해세 중 확정일자이후에 .. US :) 상업용 부동산 소프트웨어 시장은 전 세계적으로 급증 안녕하세요 초월 참 공인중개사사무소 정윤경 대표 중개사입니다. Research and Markets는 전 세계 부동산 소프트웨어 시장이 2022년 100억 7000만 달러에서 2023년 112억 4000만 달러로 11.6%의 연평균 성장률(CAGR)로 크게 성장할 것이라고 밝혔습니다. 이러한 성장은 부동산 회사의 자동화 및 효율성에 대한 수요 증가의 직접적인 결과입니다. Research and Markets는 또한 상업용 부동산 소프트웨어 시장이 연평균 9.9% 성장하여 2027년까지 164억 1000만 달러에 이를 것으로 예측했습니다. 부동산 소프트웨어 시장 글로벌 시장 보고서 2023에 따르면 부동산 소프트웨어의 주요 유형은 다음과 같습니다. 고객 관계 관리(CRM) - 글로벌 시장은 2023년에 미.. 일본 :) 일본 주거용 부동산 시장 분석 안녕하세요 초월 참 공인중개사 사무소 정윤경 대표 중개사입니다. 일본의 주거용 부동산 가격은 수요 부진과 경제 침체 예상에도 불구하고 계속 상승하고 있습니다. 일본 토지 연구소에 따르면 2022년 전국 주거용 부동산 가격 지수는 7.5%(3.4% 인플레이션 조정) 상승했으며, 이는 2021년 6.3%, 2020년 3.1%, 2019년 0.6% 상승에서 가속화되었습니다. 집값 상승세는 올해 초에도 이어졌다. 그러나 위치 및 부동산 유형 측면에서 가격 변동이 매우 큽니다. 수도권 기존 콘도 평균 가격은 2022년 1분기에 전년 동기 대비 10.8% 상승한 후 2023년 1분기까지 6.8% 상승한 제곱미터당 JPY 698,300(US$4,915)였습니다. 신규 콘도미니엄 평균 가격은 2022년 1분기에 4.4.. 스페인 :) 부동산 소유권의 중앙 등기소에 대한 규제 프레임워크 안녕하세요 초월 참 공인중개사 사무소 정윤경 대표 중개사입니다. 왕실 법령 609/2023이 공식 주관보에 발표되어 부동산 소유권 중앙 등록소를 만들고 해당 규정을 승인했습니다. RD 609/2023은 4월 28일자 자금 세탁 및 테러 자금 조달 방지에 관한 법률 10/2010(법률 10/2010)의 세 번째 및 네 번째 추가 조항을 이행해야 할 필요성을 다룹니다. 앞서 언급한 레지스터뿐만 아니라 그 동작 및 액세스도 각각 수행됩니다. 이 규정은 2023년 9월 19일에 발효될 것으로 예상됩니다. 그럼에도 불구하고 BOE에 게시된 다음 날 발효되는 세 번째 추가 조항에 포함된 승인 및 정보 액세스에 대한 예외가 적용되었습니다. 2023년 10월 19일에 발효 예정인 제5.3조에 규정된 실소유권 관련 이 .. USA :) 미국 농지 투자가 부동산 커뮤니티의 화두가 된 이유 안녕하세요 초월 참 공인중개사 사무소 정윤경 대표 중개사입니다. 미국 부동산 시장은 특히 상업용 및 주거용 부동산 모두에 대해 매력적입니다. 그러나 일부 투자자는 사람이 덜 이동하는 경로인 미국 농지를 고려하기를 원할 수 있습니다. 2021년의 경우. 쉬운 돈의 시대였고, 미국 부동산 시장은 전년 대비 49% 증가한 577억 달러의 국제 자본을 유치했으며, 이는 총 유입액 690억 달러 중 상당한 부분을 차지합니다. 그것은 수십 년 동안 외국인 투자가 가장 번성한 기간 중 하나였습니다. 2023년으로 빠르게 넘어가면 우리는 인플레이션과 높은 이자율로 만연한 상당히 다른 환경을 가지고 있습니다. 그러나 미국 부동산의 많은 부문은 역풍에도 불구하고 투자자들에게 매력을 유지하고 있습니다. 미국의 정치적 안정,.. 용익 물권 :) 부동산 지상권 안녕하세요 초월 참 공인중개사 사무소 정윤경 대표 중개사입니다. 요즘 부동산 등기사항 전부 증명서를 발급하다 보면 부동산에 채권설정이 돼있으면서 같이 지상권이 설정되어 있는 경우가 흔히 있습니다. 이러한 경우는 토지를 담보로 대출을 받는 경우 발생합니다. 쉽게 대출자는 은행이 주로 하고 있으니 은행으로 얘기를 할게요 은행은 보통 토지를 담보로 대출 실행이 많이 어렵습니다. 토지 같은 경우 토지만 감정해서 대출을 해줄 경우 토지 소유자는 분명 토지 위에 건물을 짓고 싶어 하거나 다른 누군가에게 빌려줄 수 있는 상황이 오죠 혹? 토지위에 건물이 생길 경우 그 가치가 커지니 더 좋은 경우가 아니냐? 하시는 분들이 계실 거라 생각이 됩니다. 이 부분에서 단순하게 건물이 지어지면 그 가치 상승은 맞습니다. 하지만.. 중국 :) 부동산과 일자리 걱정으로 중국 경제 둔화 안녕하세요 초월 참 공인중개사 사무소 정윤경 대표 중개사입니다. 베이징 :) 부동산 시장의 지속적인 약세가 경제 전반에 걸쳐 이익과 고용 시장에 부담을 주고 불안한 소비자들이 지갑을 열기를 꺼리면서 중국의 회복은 지난 분기에 현저하게 둔화되었습니다. 월요일 발표된 데이터에 따르면 4월-6월 기간 동안 계절 조정된 국내 종생산은 이전 분기보다 0.8% 증가했습니다. 1분기 2.2% 성장에서 하락한 것은 지난 1월 정부의 코로나19 제로 정책 종료에 따른 회복 둔화를 강조합니다. 부동산 시장은 주요 요인입니다. 1월부터 6월까지 신규 주택 판매는 전년 대비 2.8% 감소한 반면, 6월 말 재고는 전년 대비 18% 증가했습니다. 수요가 고갈됨에 따라 새로운 개발에 대한 투자는 계속 감소했습니다. 부동산 및 관.. 부동산 용어 안녕하세요 초월 참 공인중개사 사무소 정윤경 대표 중개사입니다. 전용면적 방과 거실, 화장실, 주방 등 생활공간을 포함한 내부면적입니다. 실사용 공간이니 계약 시 전용면적 확인은 필수입니다. 베란다는 서비스 면적으로 전용면적에 포함되지 않으며 등기부등본이나 건축물대장에도 표시되지 않습니다. 실제로 거주하는 공간이다 보니 이것에 의해 세금이 산정되며, 아파트 청약 시 평형을 산정하는 기준이 되기도 합니다. 공용면적 아파트경우 입주민들과 공동으로 사용하는 공간으로, 계단, 복도, 엘리베이터 등 건물에 입주한 사람들이 공동으로 사용하는 '주거공용면적'과 관리사무소, 지하층, 노인정 등 주거공용면적을 제외한 나머지 부대시설인 '기타'로 나눠집니다. 실거래가 주택을 사고팔면서 실제로 거래되는 금액으로, 계.. 이전 1 2 3 다음
